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中仓街道“温馨家园”负责人介绍，中仓街道残疾人有1800多名，“温馨家园”为这些残疾人提供法律援助、康复培训、志愿服务，并组织乒乓球、手工制作等文体活动。每年中仓街道“温馨家园”还会组织20余场助残活动。目前，“温馨家园”作为基层残疾人综合服务阵地，已经成为具有北京特色的残疾人服务品牌。北京市残联相关负责人介绍，目前北京已建立492个“温馨家园”，就近就便服务残疾人达8000多万人次，残疾人在康复、教育、就业及日常生活等方面存在的困难，如今在家门口就能得到解决。

经营效率具有提升空间。在存量项目周围通过收购及外拓的方式进一步实现区域深化，长期可以达到降低管理费率的效果。通过科技赋能，探索人工智能、大数据、物联网在物管行业的应用，未来也有望在提升服务质量的同时进一步节省人工成本。投资建议：碧桂园集团销售面积自16年开始明显提升，公司背靠碧桂园集团，19年起在管面积高增长具有较高保障。预计2019/20/21年净利润15.65/21.54/30.37亿元、同增69.5%/37.6%/41.0%（基于谨慎原则，假设2020年所得税税率恢复至25%），当前股价对应20/21年估值27x/19x，考虑公司在物管行业的龙头地位及未来的增长潜力，首次覆盖给予“买入”评级。

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去年里葆多销售收入达到2.69亿元，对复旦张江营收的贡献也从上年的28%回升至36%，未来新的代理商能否继续拓展其市场规模还需观察。总体来看，复旦张江虽然有两款产品具有独家优势，艾拉和里葆多也具有相对领先的市场份额优势，但业绩来源仍显单一，尤其是在医药行业面临强政策环境且以提质、降价、控费为主导趋势的影响下，公司业绩很容易因某个产品的市场变化而出现波动，里葆多就是先例。